国际团队南海、马顿携手，打造“台北CITY ONE”西门门户计划

国际团队南海、马顿携手，打造“台北CITY ONE”西门门户计划

〈台湾TB新闻网／记者陈奕澄〉台北CITY ONE是史上最大商用不动产开发案及“西区门户计划”的核心，本基地集核心交通枢纽、历史古迹特色及主要城市发展的关键地区，因此本案的开发不只攸关一个街廓，而是一区域、一个城市，甚至是台湾的门面。它必须是从地区文化特色出发，创造地区都会人文，导入科技及产业新趋势，带动城市新活力。

台北CITY ONE不仅可活化古建群落作为西区联结新旧的观光节点，还将高效集合交通转运、金融办公、酒店商业等功能，整合东西形塑台北未来的经济价值体，为台湾的世界影响力发声。

唯一纯外资团队强强联合 擘划门户新意象

以于品海博士与马来西亚富商林晓春领军具备丰富国际地产开发及经营经验的香港“南海控股集团”及马来西亚“柏威年集团”，是参与投标“台北CITY ONE”的唯一纯外资团队，并分别以旗下土地开发之“南海发展有限公司”及“马顿有限公司（MaltonBerhad） ”两家公司担任共同申请人。

南海控股于１９９１年在香港联合交易所挂牌上市（代号００６８０），去年总营收１５９亿港元（约新台币６３６亿元），集团业务包括地产开发，及文化传媒产业、资讯技术服务。透过地产投资开发、销售，以及商业地产自有、长期经营为宗旨，再以大地传播、中国数码等提供云端、大数据、智慧零售等超前科技支持，为本案之兴建及营运而投全面的资源，增益台北CITY ONE开发价值及永续性，以创造最佳之成效。

马来西亚“柏威年集团”由２０１８年名列富比士（Forbes）马来西亚富豪排行榜第２３位的林晓春所创立，集团包括三家马来西亚主板上市公司和马来西亚最大的商场营运商。共同申请人“马顿”为“柏威年集团”旗下著名开发商，股票代号为６１８１，透过旗下超过３０间百分之百持有之子公司，从事不动产开发、建筑营造、工程管理及不动产销售。马顿拥有经营大型不动产开发及兴建地标型购物中心的丰富经验，这些实际之商用不动产开发及兴建经验可帮助本案投资团队规划及兴建一座台北门户地标型商业不动产大楼。

此外，市场营运管理由瑞普莱坊担纲，工程营造部分将由大陆工程、华熊共同承揽，工程管理由首屈一指、轨道工程经验丰富的亚新工程顾问负责。台湾最具经验企业团队负责专业执行面，为台北CITY ONE提供最坚实的保障。

全球最具表现力建筑 向世界直播更好的台北

这次招标最大的突破是重新开放两栋超高大楼建筑设计，因此建筑的理念、规划势必是标案的主要亮点。建筑作为台北CITY ONE给世界的第一印象，申请人从一开始海选国际建筑团队的阶段，就把焦点锁定在人文荟萃、工艺精良，且重视创新与生态互融的欧陆建筑师。最后特聘荷兰知名建筑团队MVRDV 与台湾陈廷杰建筑师事务所，以TOD、循环经济、生态社区、智慧城市等原则，擘划两栋智慧大楼、绿建筑都在双钻等级的地标型钜作。

全球最具创意的建筑事务所“荷兰MVRDV”，将最前沿的AI建筑理念带入台湾，并从城市公共艺术出发，以层层堆叠的盒子为灵感，流转新生两栋“会发声、有表情”的地标建筑。一盒一盒地建构出商场活泼、具魅力的外观，并顾及步行、逛游习惯的内部单元空间，要给市民最有趣、最人性化、功能性最强的探索体验。

同时完美包容自然环境的对于建筑物的各种诸如：风、日照、气温、降雨、节能等挑战。设施亮点包括：城市景观平台、顶楼泳池、全景４K激光巨幕戏院、２４小时可穿越建筑内外的健康夜跑绿道、各类智慧停车设备，以及外观即时动态的的互动帷幕墙，充分发挥“会发声、有表情”的空间个性，让本案成为工作、生活、休闲、梦想相接轨的平台，科技、产业、历史同步交融的流动乐曲。

新零售商业运营 精准社群营销重构消费生态

在全球移动互联网时代和数位驱动背景下，商业原有边界正在被不断超越和打破，打造线上线下及物流融合发展的新零售，可有效解决传统商业人效、坪效、时间和空间等问题，成为台北CITY ONE经营的核心。CITY ONE 所提倡的“新零售”是将沉闷的商场转变为让OMO（online mergeoffline）发挥得淋漓尽致的社交平台，应用互联网科技，将商场的运营、交易、客服、衍生服务都在线上线下同步进行。

两栋大楼楼层数分别为６５、５３楼，高度分别为３３７、２８０米，低楼层作零售商场，中楼层作办公室，高楼层作旅馆。团队认为是“人”定义了空间环境，考量都市纹理，因此以生态圈、智慧新零售的方式，转生出两栋服务内容不同但相呼应的商业大楼。

其中，C1 基地（重庆北路东侧、近台北车站街廓）主题设定为“青春潮流”。商场将以科技、运动、沉浸式等体验类消费为主，结合台湾资通讯的产业优势，创设年轻族群释放活力、创意的娱乐、社交、学习新天地，以及全世界尖端潮流的伸展台；办公室则以创新、共用为原则，提供无微不至的配套服务，聚拢新创产业并发的生命力，让商办空间成为梦想落地的平台、企业茁壮的摇篮；旅馆则规划为新潮、高效、风格的设计旅店，让科技、服务成为台湾的新品牌形象。

D1e基地（重庆北路西侧、近北门）主题设定为“国际尊荣”。商场将以精品、客制的消费为主，导入特色的服务内容，让品味、文创、生活充分结合，重塑台湾独特的魅力消费。办公室以企业总部、金融保险、顾问机构为主要设定租户，提升企业形象及服务，打造商务新座标，快速链接全球产业，成为台湾商业新中心。旅馆规划为全球最高端的经典旅馆，为开发案生色、为西区点灯。

城市断层缝合再生 最佳基地内外景观融合

除了基地内的规划，由于交通节点、历史人文带动西区门户得天独厚的特殊性，因此团队依循台北长廊的都市设计准则，将意象进一步推向南侧交六、交八目前的行旅广场。将以自提BOT 的方式，以公益回馈的角度开发下沉广场并串连台北车站西侧地下停车场，使人行、车行空间获得更妥适、更安全的安排，缝合过去为各类设施所割裂的都市失落空间。

另外，基地北侧近临后站商圈部分，将架设电动步道，且两栋塔楼中间的两座公益平台，都让整个开发计划的商业生命力能贯穿周边区域，连贯玉泉公园到华山艺文特区的景观轴带，扩大西区门户意象，使市民大道、忠孝西路、重庆北路、北平西路等道路屏障不再成为限制，更让开发案成为未来西区再生的新契机。

公益回馈全民共用 创新循环永续发展

在产业共利、公私共荣、环境共生、社群共营的目标下，团队承诺六大回馈，包括前述的交六与交八下沉广场开发、台北长廊、台北灯会、基金会、制作开发纪实片、区域BIM 资讯整合，都将让本案有别于一般建筑开发，成为扎根于产业、生活、生态与都市正义的台湾不动产商业开发新典范。

台北CITY ONE总工程经费超过６００亿元，希望为台北创造一种经济新气象，用想像力和执行力重构“台北西”，为台北创造崭新的“生活场”。CITY ONE 会以台湾故事作主题，专职部门策划、经营著多场景文创活动，将零售结合演出、展览、讲座、嘉年华；人不只是消费者，他们都将找到自己的性格与空间，不管乐聚天伦、悠然漫步、或沉思冥想，在CITY ONE 都可以满足你的生活想像。

台北市府西区门户计划发展愿景与南海发展经营方向高度契合，南海控股董事会主席于品海表示会积极贡献在地产开发、文化产业、新零售营运方面的丰富经验与绩效，邀请荷兰、德国、新加坡、马来西亚、香港和台湾的专家组成团队，在建筑设计、招商营运、施工管理团队等方面，制定切实可行的实施方案，将台北CITY ONE打造成为创新智慧的台北中心、绿色永续的地标门户、有文化有温度的全球城市空间改造之榜样。

国际团队南海、马顿携手打造“台北CITY ONE”微电影