今日要闻
文/上下游编辑部、上下游特约记者梁鸿彬
近年来宜兰土地炒作除农舍外,礁溪“温泉宅”更是大户!《上下游》从“实价登录”交易逐一调查90笔资料,发现“礁溪休闲渡假区市地重划”竟然五年内就有四分之一的土地都被财团、开发商抢进,准备重划后盖温泉宅和饭店,总金额超过三十二亿元!其中超过亿元的四笔交易就有“昇恒昌”少东(同为昇恒昌现任总经理)江建廷、“诚峰建设”、桃园的建商“汉宜公司”,和立委郑宝清太太庄儒莲名下的“合连开发”,光昇恒昌少东和立委郑宝清夫人两人就豪掷九亿元猎地。
除了重划前卷起钜额土地交易红利,重划后光是“抵费地”利润预估超过10亿元,更引发各方觊觎。宜兰县府主张“公办重划”,抵费地买卖所得扣除重划所需必要开支,其余归公。然而地主主张“自办重划”,抵费地利润归私,后续公共建设却仍得由全民买单。宜兰议会三度护航,将公办重划的经费全数删除,背后庞大的开发利益归属不言而喻。
礁溪先前的自办市地重划衍生许多问题,“区块三”市地重划公共设施品质低落,连自来水、排水系统都没有,公办市地重划的另一个好处是,后续保固责任在政府,自办市地重划后,重划会解散后留下烂摊子还是要全民买单。
长期钻研宜兰不动产趋势的“高源不动产联合事务所所长”陈碧源表示,“礁溪休闲渡假区市地重划案”公办、自办争议,起因就是雪隧开通后,礁溪温泉宅和温泉饭店成为北台湾的渡假圣地,房价不断上涨,最高时每坪卖到五十几万元,重划后对开发后续的庞大土地盈余,究竟应该归公库,还是让重划会瓜分,才造成公办、自办争议的症结。
陈碧源指出,雪隧开通前,宜兰最大的百货公司新月广场所在地“南门重划区”,和现在县政府所在地豪宅别墅区的“县政中心重划区”,当时一坪标售才五万元都卖不出去。雪隧开通后,“乌石港重划区”赚了钱,加上之前礁溪火车站前的长荣凤凰酒店一带的自办重划区,财团抢盖温泉宅和温泉酒店,才让尝到甜头的自办派不肯放手。
陈碧源强调,都市计划有所谓“发展权”的制度,在英国都市更新或重划后,“发展权”地利都是归政府,由全民共享,政府也要负担都市重划后续的公共设施维护,如自办盈余归私人,留下烂摊子全民买单,也不符合公平正义原则。
宜兰县政府主张该市地重划应公办,并将区域计划内的设计图送审,道路及公设都规划好,今年县府顺应地价上涨,也将地主土地分配比例从55%提高到56.5%,预计3年完成,把预算提到议会却都遭删除,去年在宜兰民间团体筹组“督促市地重划公办联盟”的压力下,更怕夜长梦多,快刀斩乱麻,创下宜兰县议会史上,第一次在一读会时就删除预算的历史纪录,今年又历史重演。
“督促市地重划公办行动联盟”痛批,本案延宕九年,期间有议员还将神明请到议会,宣示“图利才要自办”,最后却变脸主张自办;国民党籍的前议长还用低俗的字眼辱骂前县长林聪贤。说穿了就是背后庞大的开发利益,公办盈余涨价归公纳县库,自办利润归重划会私有,这些吃相难看的议员诸公,早就和财团、土地开发商绑在一起。
再者礁溪目前许多温泉宅和大饭店,和宜兰其它许多地方类似,都是以“容积移转”扩充楼地板面积方式,盖成超高大楼,“是谁搬走了人民的乳酪?”容积应为公共财,利益全民共享,而非是财团土地炒作的巧门及商品,从礁溪近年来十倍数超量的开发,不禁要问“是谁从雪隧开通后炒地得利?”
雪隧开通11年,宜兰从后山到后花园,在宜兰农舍是炒作题材,温泉宅何尝不是,超量抽取后,礁溪温泉水下降十度,县府订的温泉抽取总量管制早就达到上限,不断的盖高楼和饭店,最后只是让温泉资源枯竭,再看看这些温泉豪宅,平日晚上根本漆黑一片,在地礁溪人,除了感叹家乡变调也莫可奈何。
“礁溪休闲渡假区市地重划”相较于农舍议题,财团炒地,政治分赃和政商挂勾更加赤裸、污秽不堪!一位世居在该区的魏姓民众无奈的说:“公办自办都是那些外来的地主在喊,我从小住在这,办不办有差吗,随便啦!”
您可能敢兴趣
声明: 凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,转载并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。如系原创文章,转载请注明出处; 您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即联系,本网将迅速给您回应并做处理。邮箱:mail@nongxun.com
为您推荐
竹县东方美人茶节周末登场 茶席体验加码油茶餐飨宴
2022-03-27 10:52:28
"东方美人茶"之乡 新竹峨嵋大探索
2022-03-27 10:23:35
草莓“台农1号”甜点首选新品种 醇厚香气.深红艳丽
2022-03-25 16:39:25
台湾茶叶史:野生内山到出口外销茶园
2022-03-25 16:17:45
两款台湾东方美人红茶夺下英国3星奖 童年茶香张家齐从机师变冠军制茶师
2022-03-25 14:51:00
斯里兰卡濒破产“以茶还债” 有机农业革命加剧粮食危机?
2022-03-21 09:08:55
废弃物变蚯蚓粪、蚯蚓粪变有机肥-辅助农作新选择
2022-03-21 01:15:51
有机米种植户扛起农业人才孕育责任!银川永续农场以有机生活营
2022-03-21 00:38:00
推出元宵幸福组合好茶+茶汤圆健康尝
2022-03-19 18:14:35
复兴力推咖啡新农产 产销班:欠缺小型处理法加工厂
2022-03-19 18:13:52
温室隧道式种植玉女小蕃茄 产量倍增又省工
2022-03-19 08:12:41
智慧农业再升级 AI农业轻科技精准分析农情及防灾
2022-03-19 08:09:40
两款东方美人茶夺下英国3星奖 童年茶香张家齐从机师变冠军制茶师
2022-03-18 08:22:23
日本草莓、智利樱桃进口农药超标
2022-03-16 19:00:14
日本进口草莓农药残留 仅2成合格
2022-03-12 10:07:45
进口茶叶混充台湾有机茶 女神农哽咽道歉
2022-03-12 09:45:03
亚马逊自驾车公司Zoox 收购打造采收草莓的机器人新创业者Strio.AI
2022-03-12 09:39:01
以色列种出手掌大的世界最大巨型伊兰草莓 每个重289克创纪录
2022-03-03 13:06:26
澎湖旅游观光“花火20陪你游行”
2022-02-11 10:07:00
2022西湖狂享乐持“数位振兴券”抽iphone13、笔电
2022-02-08 17:05:00
12种哪些蔬果农药残留多 樱桃草莓彩椒上榜
2022-01-21 15:33:57
板桥浮洲社宅都计个变启动结合警消打造安全宜居环境
2022-01-19 12:09:00
新北“机械除草”便民措施遭滥用农业局对偷整地重罚
2022-01-19 12:09:00
香港渔护署从野猪尸体发现非洲猪瘟病毒
2022-01-14 23:26:38
长庚大学携手四大内存厂抢救内存人才荒
2022-01-13 10:03:00
台湾百大MVP经理人名单出炉三峡区农会总干事登榜
2022-01-12 16:08:00
台湾商圈产业观光发展联合总会二周年庆会师桃园行动挺观光
2022-01-10 17:10:00
【台湾商圈产业观光发展总会】成立二周年暨感恩餐会总统贺电行政院沈荣津副院长亲临祝贺!
2022-01-07 17:05:00
武陵樱花车票开卖线上买抽7-11虚拟商品卡
2022-01-04 10:04:00
今年第11起!保育类绿蠵龟迷途搁浅海巡即刻救援保湿暂置
2021-12-29 11:04:00
淡水第一渔港环境改善完工街夕阳渔港堤影添特色
2021-12-14 17:07:00
高师大结盟太阳能工会携手优化绿能产业
2021-12-14 17:07:00
疫后台湾最大展TIMTOSxTMTS2022首度结盟产业领袖现身力挺
2021-12-03 17:09:00
【集气北投.疗浴祈丰年】2021台北温泉季11/25邀您一起集气祈丰年
2021-11-26 18:06:00
海归女青农与型男鸡农携手开创疗愈小鸡-线上生命教育课程阳台上也能轻松无臭养小鸡
2021-11-26 18:06:00
新北加速疫后产业复苏经发局将举办高值加倍招商大会
2021-11-23 09:06:00
畜产所研究甘薯格外品取代玉米粉有成写下崭新一页
2021-11-19 11:05:00
新北黄博馆携手金瓜石社区重建八角亭打造休憩新空间
2021-11-17 14:04:00
东琉线e化服务系统正式上线兼顾防疫安心旅游
2021-11-15 11:03:00
来食来聊,撩客庄》2021ITF台北国际旅展客家馆推出社区小旅行、文化体验满999送超值好礼
2021-11-08 10:05:00
今日要闻