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身为在地宜兰人,我们看多了各式各样田园梦碎黯然离去的案例,毕竟,乡村生活与都市迥异,许多人怀抱主观的浪漫想像,加上建商与中介诱人的广告,冲动置产建屋,入住之后才发现对多雨气候、满布蚊虫的乡村环境有着种种不适应,或无法融入在地人际网络,终究无法长住。即使是偶而度假,也让假期变成无止尽的打扫…最后只能转手卖出,让下一组人来测试他们的美梦!
兰阳平原,总是张臂欢迎您的,我们期望您在这里得到真正的幸福生活,而不是花掉毕生积蓄却让宜兰成为您的伤心地!因此,提供一些重要的农村生活经验供您参考:
(1)首先,住在农村能否幸福,人的因素比土地重要!从育幼、务农、经营各类生计到退休养老无一不离这项法则。花一段时间到农村交朋友,比直接去看中介广告更重要!请记得:中介对你好为的是钱,村里人对陌生人不热络才是正常的,而如果他们可以对你好,就是真心的接纳,往后生活的一切也就可以无往不利。
(2)如果您对务农有兴趣,最好有一群可以互助共学的伙伴,宜兰已经聚集了几个新农族群,先尝试租屋落脚,跟着他们磨练技艺,对在地的一切都熟悉,也对自己的选择够坚定了,再考虑置产安居。
(3)如果您想退休养老,或奉养双亲晚年,在适当的距离内可以购物、就医、维持亲友往来,绝对是重要的考量。因此,城市边缘的小聚落比孤独的田中央更理想。农村的集合式住宅多有前庭后院可以莳花种菜,即使没有,周边农地也不难租借。田中央偌大农舍与农地的维护管理,即便对年轻人而言都十分吃重,加上独栋农舍深庭俨然,阻断邻里敦睦守望的可能,遭窃的比例相当高,居住其间的老人也更形孤独。
(4)如果您的移居,是为了陪伴孩子成长,那么,陪伴孩子、照顾生计都会占据您许多时间,除非您专职务农,否则二分半农地将会让您疲于奔命!因此,集合式住宅的小庭小院,可能还是您的最适选择。让孩子在社区中长大,充分得到邻里友伴,是童年时期很重要的滋养。隐密的居家环境只是中壮年人的渴望,老人小孩都是需要邻居、渴望人际关系的,所以,考虑清楚,建立家园的目的是为了谁?
(5)如果您想经营民宿,需分析的是市场供需实况。2012~2013年宜兰的民宿成长率高达18% ,目前登记在案的有734家(未登记者约三千家),而要达到具竞争水准的硬件投资,约在四千万之谱,在如此高的竞争压力下,除非有超凡的经营手法,或雄厚的财力,否则建议不要贷款投资──可能会还不起。
(6)如果您的目的只是不动产投资炒作,那么我们不得不提醒:眼前农地农舍这波不动产景气犹如扑克牌游戏“吹牛”,就等著牛皮吹破那一轮倒楣鬼收下所有的烂账。当前假农舍议题日益高涨,各方舆论沸腾,修法是迟早的事,且回顾2011年7月《农业用地与兴建农舍办法》修正前后,农地市场瞬间急冻,苏嘉全事件之后,农舍农地的询问度也陡降三成,显见这是一个风雨飘摇的投资领域!
其次,一旦农地被查出违规使用,即可依法课征原先减免的增值税、地价税、赠与税、遗产税等,尤其增值税可以追溯到民国八十九年之前,相当可观,不可不慎!
(7)住在宜兰,除了农舍,还有许多选项,农村甲、乙种建地尚有足够容纳二十二万人居住的空间,好友集资购买合法建地,共同营造与环境合谐的居屋,让田园完整,成为聚落周边最美的风景。或者小村镇里旧房舍、老公寓的改造…都有无限可能。
总之,幸福有路,移居乡村不要忽视社群支持的重要,入住豪华农舍直接造成的疏离,可能就是田园梦碎的开始,其代价,远远超出我们的想像。
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